Immobilien kaufen in Klingnau (5313)

Haus zu verkaufen
5313 Klingnau • 6.5 Zimmer • 136 m²

Traumhaftes Familienhaus mit Blick auf den Stausee KlingnauZum Verkauf steht ein gepflegtes und geräumiges Haus, das perfekt für Familien geeignet ist. Umgeben von einem schönen Garten bietet es ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Spass haben, mit Blick auf den Stausee Klingnau. Die intelligente Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl, mit einer grosszügigen Küche und einem Essbereich für gemeinsame Kochabende und Gäste. Das Wohnzimmer bietet genug Raum für gemeinsame Aktivitäten, während ein Wintergarten auch an kälteren Tagen als Rückzugsort dient. Zusätzlich stehen Kellerräume für Hobbys oder zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die zeitlose Materialauswahl verleiht dem Haus eine Wohlfühlatmosphäre, sodass man sich sofort wohlfühlt. Ein zusätzliches Stück Land auf der gegenüberliegenden Strassenseite bietet die Möglichkeit für einen eigenen Garten.Für einen persönlichen Eindruck und eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Modernisierung und RenovierungVorbereitungsphase (2018): Dachisolierung und Neuabdeckung. Aussenisolierung der Fassade. Installation neuer Fenster mit 3-fach-Verglasung und Granitfensterbänken. Erneuerung der Wasserleitungen für Zuwasser und Abwasser. Komplett neue elektrische Installationen.Verlegung einer neuen Ölheizung mit Bodenheizung.Schallschutz- und Isolationsarbeiten im ersten Stock, einschliesslich Bodenisolierung. Im ganzen Haus neuer Abrieb auf den Wänden auf Netze gelegt. Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge. Neue Küche. Neue Sanitäranlagen. Ausbau des Balkons im ersten Stock mit Keramikplatten und einem neuen Geländer. Erste Phase der Hauptarbeiten (2019): Installation einer neuen Ölheizung. Einbau eines neuen 300-Liter-Boilers, der mit einer Wärmepumpe betrieben wird. Errichtung eines neuen beheizbaren Wintergartens mit Sonnenstoren. Isolierung der Garage und Erneuerung der Fassade mit elektrischem Garagentor. Zwischenarbeiten (2019-2020): Verlegung neuer Platten im Gartensitzplatz. Erneuerung der Bodenbeläge und des Abriebs im Keller. Abschlussarbeiten (2021): Verlegung eines neuen Gartenplatzes in der Einfahrt. Errichtung eines neuen Zauns um das Haus mit elektrischem Gartentor. RaumprogrammObergeschoss (OG): Zimmer 1: 15.5 m² Zimmer 2: 16 m² Zimmer 3: 10 m² Zimmer 4: 10 m² Dusche-/WC 4 m² Gang 3 m² Erdgeschoss (EG): Küche 8 m² Essbereich 10 m² Wohnbereich 18 m² Büro 10 m² Wintergarten 16 m² Dusche-/WC 6 m² Eingangsbereich 9 m² Untergeschoss (UG): Hobbyraum 15.5 m² Keller 11 m² Waschküche 9 m² Technikraum 9 m² Gang 9 m² Tankraum Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus Gemütliche Sitzplätze im Osten und Süden. Ein beheizter Wintergarten bietet eine gemütliche Atmosphäre, die es ermöglicht, auch während kalter Wetterperioden die Natur zu geniessen. Gartenhaus für Gartenutensilien und Brunnen Umlaufender Sichtschutz (Zaun) rund um das Haus für Privatsphäre. Garage mit elektrischem Tor und Vorplatz für 6 Autos. Ganztägige Besonnung aufgrund seiner Ausrichtung.

CHF 7’647 / m²

CHF 1’040’000

Wohnhaus zu verkaufen
5313 Klingnau • 416 m²

Zum Verkauf steht ein charmantes Haus mit einem Gesamtvolumen von 1974 m3. Die Fenster auf dieser Seite sorgen für zusätzliches Licht im Inneren des Hauses. Nach einer gründlichen Planung in Zusammenarbeit mit dem kantonalen Denkmalschutz und der Gemeinde wurde ein äusserst grosszügiges Umbauprojekt genehmigt. Es umfasst die Realisierung von drei Wohnungen, die bereits rechtsgültig bewilligt wurden. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann entweder als Einfamilienhaus genutzt werden, mit einer grosszügigen 2.5-Zimmerwohnung im Parterre (100 m2) und einer geräumigen 4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss (150 m2) mit einer zusätzlichen 25 m2 Terrasse. Der Dachstock kann zudem als Baureserve für eine weitere 5.5-Zimmerwohnung mit Terrasse genutzt werden. Merkmale des bewilligten Projektes EG 2.5-Zimmer-Wohnung 110 m2 Eingangshalle, Technikraum, Reduit, Lift OG 4,5-Zimmer-Wohnung 150 m2 plus 25 m2 Terrasse DG 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung 156 m2 plus 25 m2 Terrasse Eckdaten des Hauses Grundstück 368 m2 , Grundfläche des Hauses 180 m2 Kubatur 1974 m3 Vorteile Vorhandenes bewilligtes Bauprojekt (von Gemeinde und Kanton) Kein langwieriges Planungs- und Bewilligungsverfahren mehr nötig Mit den Bauarbeiten kann sofort begonnen werden Es kann auch als 1 Familienhaus mit Einliegerwohnung realisiert werden Sehr grosszügige Grundrisse für alle Wohnungen mit Lift Keine Architekturverpflichtung Ingenieurs-und Baupläne zu 90% abgeschlossen, können abgegeben werden Umbau-Investitionen von ca. 280'000 Fr. bereits getätigt Keine versteckten Bauüberraschungen, da bereits innen entkernt Gute Verkehrsanbindung an ÖV (Bahnhof 3 Min. Fussweg)

CHF 1’911 / m²

CHF 795’000

Haus zu verkaufen
5313 Klingnau • 5.5 Zimmer • 175 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klingnau. Ein exklusives Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort in einer harmonischen Umgebung verspricht. Das Reiheneckhaus A, welches im Jahr 2025 bezugsbereit sein wird, bietet eine perfekte Kombination aus Stil, Funktionalität und hochwertiger Bauweise.Dieses beeindruckende 5.5-Zimmer-Haus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss vorbei an einer Nasszelle mit Dusche, erwartet Sie ein offener Wohnbereich der sich nahtlos auf eine grosse Rasenfläche und einen gemütlichen Aussensitzplatz öffnet ? ideal für Entspannung und Unterhaltung im Freien. Die moderne, offene Küche mit Kochinsel und praktischem Vorratsraum, lädt Sie zum gemeinsamen kochen ein. Das Obergeschoss beherbergt drei komfortable Schlafzimmer und eine weitere Nasszelle mit Dusche. Das Highlight bildet das Attikageschoss, welches ein grosszügiges Schlafzimmer mit einer en-Suite Nasszelle, ausgestattet mit einer Badewanne und Dusche, sowie zwei grosse Balkone auf der Süd- und Nordseite umfasst.Im Untergeschoss finden Sie einen geräumigen Waschraum von welchem Sie in den Keller und in den Technikraum gelangen. Ein Tiefgaragenparkplatz sowie ein Aussenparkplatz runden dieses Angebot ab. In der Tiefgarage kann für zusätzlich CHF 30`000.- ein weiterer Parkplatz gekauft werden. Für weitere Informationen oder um einen Beratungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns noch heute.

CHF 5’886 / m²

CHF 1’030’000

Haus zu verkaufen
5313 Klingnau • 5.5 Zimmer • 169 m²

Willkommen im Reiheneckhaus C in Klingnau, einem Teil eines exquisiten Neubauprojekts, das im Jahr 2025 vollendet wird. Dieses Haus verbindet modernen Luxus mit funktionalem Design und bietet ein aussergewöhnliches Wohnerlebnis in einer gefragten Lage.Das 5.5-Zimmer-Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet reichlich Platz für ein komfortables Familienleben. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch einen grosszügigen Wohn- und Küchenbereich aus, der nahtlos in eine umfangreiche Rasenfläche und einen einladenden Aussensitzplatz übergeht ? perfekt für entspannte Stunden im Freien und gesellige Anlässe.Im Obergeschoss finden Sie drei behagliche Schlafzimmer und eine praktisch ausgestattete Nasszelle mit Dusche. Das Attikageschoss ist ein wahrer Rückzugsort und umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit einer Nasszelle en-Suite, die sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche bietet. Zwei grosse Balkone, jeweils auf der Süd- und Nordseite des Hauses, bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen und Geniessen der Aussicht.Im Untergeschoss finden Sie einen geräumigen Waschraum von welchem Sie in den Keller und in den Technikraum gelangen. Zwei Tiefgaragenparkplätze sowie ein Aussenparkplatz runden dieses Angebot ab. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Zuhause vorzustellen.

CHF 6’627 / m²

CHF 1’120’000

Haus zu verkaufen
5313 Klingnau • 5.5 Zimmer • 225 m²

Entdecken Sie das Reihenmittelhaus B in Klingnau, ein modernes Wohnjuwel, das im Jahr 2025 fertiggestellt wird und einzigartige Wohnqualität verspricht. Dieses elegante und geräumige 5.5-Zimmer-Haus verbindet geschickt Funktionalität mit stilvollem Design.Verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Zuhause alles, was das Herz begehrt. Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn- und Küchenbereich, der sich auf eine grosse Rasenfläche und einen einladenden Aussensitzplatz erstreckt ? ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, eines davon mit integrierter Ankleide sowie ein Familien-Bad mit Dusche und Badewanne.Das Attikageschoss krönt dieses Haus mit einem weiteren Schlafzimmer, ausgestattet mit einer en-Suite Nasszelle, die sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche bietet. Zwei grosse Balkone, jeweils auf der Süd- und Nordseite, laden zum Verweilen ein und bieten einen herrlichen Ausblick.Im Untergeschoss finden Sie einen geräumigen Waschraum von welchem Sie in den Keller und in den Technikraum gelangen. Für Ihre Bequemlichkeit runden ein Tiefgaragenparkplatz sowie ein Aussenparkplatz dieses Angebot ab. In der Tiefgarage kann für zusätzlich CHF 30`000.- ein weiterer Parkplatz gekauft werden. Für weitere Informationen oder um einen Beratungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns noch heute.

CHF 4’978 / m²

CHF 1’120’000

Haus zu verkaufen
5313 Klingnau • 5.5 Zimmer • 185 m²

Das 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage mit schöner Fernsicht auf die Alpen.Die Highlights dieser Liegenschaft sind:- Grosszügige Wohnfläche von über 185 m2- Grosse Wohnküche mit Ausgang zum Garten- Kleines Biotop im Garten- Luft-/Wasserwärmepumpe- Zweischalen-Mauerwerk- Wellnessbereich mit Sauna und Dusche im Untergeschoss- Doppelgarage und Vorplatz für Fahrzeuge

CHF 6’351 / m²

CHF 1’175’000

Haus zu verkaufen
5313 Klingnau • 11 Zimmer • 385 m²

Diese faszinierende Immobilie aus dem 15. Jahrhundert erstreckt sich über vier Etagen auf knapp 400 m² Wohnfläche und überzeugt mit historischem Charme. Im untersten Stockwerk befindet sich der Keller, der zum Beispiel Platz für die Aufbewahrung von Wein und eine Vorbereitung für eine Sauna sowie ein Tauchbecken bietet. Das Untergeschoss lädt somit zur Entspannung und Erholung, oder zum Erkunden Ihres persönlichen Weinkellers ein. Das Erdgeschoss, das von der Strasse aus zugänglich ist, beeindruckt mit einem Cheminéeraum, in dem man im Winter gemütlich den unteren Stock zusätzlich zur Elektroheizung erwärmen kann. Zudem befinden sich auf diesem Stock zwei grosszügige Räume, welche beide mit alten offengelegten Holzbalken beeindrucken. Eine Toilette befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Der Zugang zum kleinen, aber wunderschönen Garten befindet sich auch auf dieser Ebene. Der erste Stock, den Sie über eine beeindruckende offene Wendeltreppe erreichen, ist das Herzstück der Immobilie. Grosszügige Räume und mächtige Holzbalken schaffen eine einladende und gemütliche Atmosphäre. Hier befindet sich ein harmonisches Wohnzimmer und eine geräumige Küche, in der Sie Ihre Lieblingsgerichte zubereiten können. Das Esszimmer befindet sich direkt neben der Küche, was Ihnen kurze Wege beim Servieren ermöglicht. Ein Balkon mit 4 m² Fläche bietet eine zusätzliche Möglichkeit, die frische Luft und die Umgebung zu geniessen. Folgen Sie der Wendeltreppe hinauf in den zweiten Stock, finden Sie drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Das Elternschlafzimmer erstreckt sich über stolze 41 m² und beeindruckt mit seinen alten Mauern und Holzbalken, die dem Raum Charakter verleihen. Die Kinderzimmer mit 17 m² und 12.5 m² bieten grosszügigen Platz und Gemütlichkeit für die jüngsten Familienmitglieder. Dieser Stock verfügt ausserdem über ein Spielzimmer mit 8.5 m². Durch dieses Zimmer hindurch, gelangt man auf einen weiteren Balkon mit ebenfalls 4 m² Fläche. Diese Immobilie aus dem 15. Jahrhundert ist ein wahres Juwel, das Geschichten verbindet. Mit ihren vielfältigen Räumen und liebevollen Details bietet sie Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis.

CHF 3’623 / m²

CHF 1’395’000

Haus zu verkaufen
5313 Klingnau • 3.5 Zimmer • 179 m²

Gestalten Sie Ihr Haus (teilweise Rohbau) nach Ihren eigenen Wünschen und Ideen? Möchten Sie eine Liegenschaft für Mehrgenerationen-Wohnen oder für Wohnen und Arbeiten kaufen? Dann könnte diese Immobilie mit Garten die Richtige sein. Die Fakten zum HausErdgeschoss im Rohbau. 3.5 Zimmer-Wohnung im OG in den letzten Jahren teilweise renoviert.Nettowohnfläche: 92.5 m2 (EG), Nebenflächen/Rohbau: 230.5 m2, Grundstücksgrösse total 367 m2 (176 m2 Haus und 137 m2 Gartenanlage).Ehemalige Garagen (fehlendes Wegerecht). Lage innerhalb KlingnauDas Haus befindet sich in Klingnau an zentraler und sonniger Lage. Schule und Kindergarten sind innert 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Alles für den täglichen Einkauf im direkt angrenzenden Döttingen. Der Klingnauer Stausee bietet ein wunderschönes Naherholungsgebiet. RaumprogrammUntergeschoss: Ehemalige Garagen/Werkstatt 37 m2, Gewölbekeller 15 m2, Treppe 4.5 m2Erdgeschoss: Rohbaufläche 86.5 m2, Nebenflächen (mit Dachschrägen) 15 m2Obergeschoss:Gang/Treppe 8.5 m2, Wohnen 18.5 m2, Küche/Essen 24 m2, Zimmer 16.5 m2, Zimmer 19.5 m2, Bad 5.5 m2, Balkon 13 m2Dachgeschoss:Estrich 59.5 m2 ZustandDie Liegenschaft präsentiert sich in stark renovationsbedürftigem Zustand bzw. teilweise im Rohbau (Erd- und Dachgeschoss). Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist in bewohnbarem Zustand und wurde in den letzten Jahren teilweise erneuert.In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen im 1. Obergeschoss vorgenommen:2020 Renovation Badezimmer inkl. Fenster2016 Renovation Küche2006 FensterMöchten Sie mehr Informationen? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

CHF 2’933 / m²

CHF 525’000

Wohnhaus zu verkaufen
5313 Klingnau • 614 m²

*** RESERVIERT*** Bei der Liegenschaft, am Chisweg 11 in Klingnau, handelt es sich um ein attraktives Renditeobjekt mit 5 Wohnungen und einer Bauland Reserve von 1995 m2. Die Liegenschaft ist vollvermietet und generiert solide Mieteinnahmen. Alle Wohnungen weisen grosszügige Grundrisse auf und werden sehr gut unterhalten.Die Liegenschaft wurde gut gepflegt und ist in einem ausgezeichneten Zustand. Es besteht kein Sanierungsbedarf. Die Heizung wird von der REFUNA Fernwärme betrieben. Die Garagen sind alle vermietet.Die Baulandreserve in der W2 Zone (AZ 0.55) wird voraussichtlich in der neuen Zonen Revision 2024/25 auf W3 aufgewertet und kann zusätzlich mit einem spannenden Neubau entwickelt werden. Laut BNO liegt das Grundstück mit der Grösse von 1995 m2 in der W2 Zone mit einer AZ von 0.55.Bei einer Ab Parzellierung von 1000 m2 und CHF 600.-/m2 generiert die bestehende Liegenschaft eine Brutto Rendite von 5.23%. Die aktuellen Mietzinsen sind sehr attraktiv und bieten viel Potential. Die Aussenparkplätze sind in den Mietzinsen inbegriffen.Das Mehrfamilienhaus befindet sich guter Lage, nahe der Hauptstrasse in Klingnau im Kanton Aargau. Dieser Zubringer bringt Sie direkt nach Koblenz oder über das Surbthal nach Zürich. Die Gemeinde hat rund 3?600 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt im Einzugsgebiet zwischen Zurzach und Brugg.Wenn Sie mehr über diese Liegenschaft erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne die Dokumentation zu.

CHF 3’779 / m²

CHF 2’320’000

Wohnhaus zu verkaufen
5313 Klingnau • 402 m²

Diese renditestarke Liegenschaft besticht durch ihren charmanten Altbau-Charme. Was sie besonders attraktiv macht, ist die bereits vorhandene Projektierung, Planung und Baubewilligung. Das bedeutet, dass Sie sofort mit der Umsetzung beginnen können. Egal, ob Sie das Haus als persönliches Liebhaberobjekt nutzen oder als renditestarke Immobilie betrachten möchten, die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Diese Investition verspricht potenziellen Investoren eine lukrative Rendite.Das vorhandene Projekt bietet Ihnen die Möglichkeit, dieses Haus zu Ihrem ganz persönlichen Traumobjekt zu machen. Mit grosszügigen Parkplätzen ist ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden. Die grosszügigen Balkonterrassen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ob für gemütliche Grillabende oder um die Natur in vollen Zügen zu geniessen, hier finden Sie den perfekten Ort dafür.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: Lichtdurchflutete Räumlichkeiten Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien Ausreichend Parkplätze Nettowohnfläche 366 m2 Bruttowohnfläche 402 m2 2 x Balkonterrassen Vorhandene Projektierung und Baubewilligung Potenziell lukrative Rendite 3 x hochwertige Küchen inklusive und, und, und... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

CHF 1’983 / m²

CHF 797’000

Haus zu verkaufen
5313 Klingnau • 5 Zimmer • 210 m²

Dieses grosszügige Einfamilienhaus befindet sich an bester Lage am Eingang des historischen Städtchen Klingnau.Das Erdgeschoss eignet sich ausgezeichnet für einen Verkaufsladen oder ein Dienstleistungsunternehmen. So kann Arbeiten und Wohnungen ideal miteinander vereint werden.RaumprogrammEG:- Ladenlokal- Büro- WC mit Lavabo- Lagerraum- Waschküche- Heizungsraum1. OG:- grosser Vorplatz- 1 Schlafzimmer- Grosses Wohnzimmer mit Cheminée und kleinem Balkon- Küche mit Essecke und direktem Zugang zum grossen Balkon- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Pissoir und Doppellavabo2. OG:- grosser Vorplatz- 2 Schlafzimmer- 2 EstrichräumeEbenfalls zum Haus gehört eine schöne Gartenanlage und 4 Parkplätze.Im Ort sind Sie bestens versorgt. Geschäfte, Schulen, Ärzte und das Naturschutzgebiet Klingnauer Stausee befindet sich in vernünftiger Distanz.Dank der guten ÖV-Anbindung gelangen Sie in kürzester Zeit nach Baden und Zürich oder ins grenznahe Waldshut.Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt persönlich.

CHF 4’286 / m²

CHF 900’000

Wohnung zu verkaufen
5313 Klingnau • 4.5 Zimmer • 120 m²

Diese altehrwürdige Wohnung befindet sich in den Baulichkeiten des ehemaligen Kloster Sion in Klingnau.Das historische Liebhaberobjekt verfügt über 4.5 sehr grosszügige Zimmer und befindet sich im EG. Alles wurde neu renoviert und ist in einem sehr guten Zustand.Mit zum Objekt gehört ein schöner Gewölbekeller, sowie ein weiteres Grundstück mit einem Schopf und Gartenhaus.Das zusätzliche Grundstück (Parzelle 982) mit Schopf und Gartenhaus ist Bauland und hat 422m2.

CHF 5’417 / m²

CHF 650’000

Grundstück zu verkaufen
5313 Klingnau

Attraktives Bauland für Gewerbe mit grossem ZukunftspotenzialZum Verkauf steht die Parzelle Nr. 1974 "Oberes Zelgli" in 5313 Klingnau und umfasst gesamthaft eine Grundstückfläche von 14'290 m². Das Areal verfügt über grosses Zukunftspotenzial und ist ideal mit einer dazugehörigen Strasse umgeben. Die Parzelle ist erschlossen und liegt im Industriegebiet (Arbeitszone II) nördlich von Klingnau.Das Grundstück lässt sich in verschiedene, attraktive Szenarien entwickeln und bietet vielfältige Zukunftsvisionen. Umfangreiche Informationen zum Grundstück und zu möglichen Areal-Visionen senden wir Ihnen gerne zu.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktnahme. Klingnau5313 Klingnau liegt im Bezirk Zurzach, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Klingnau hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.2% pro Jahr auf 3'539 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 12.4% (Kanton: 12.1%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 3.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +10.9% verändert (Kanton: +15.2%). Zusatzinformationen im Web

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CHF 5’001’500

Wohnung zu verkaufen
5313 Klingnau • 3.5 Zimmer • 124 m²

WohnResidenz L'Opéra Die Wohnresidenz befindet sich an sonniger und ruhiger Lage unmittelbar unterhalb des Rebbergs in der schönen Aargauer Gemeinde Klingnau. Die atemberaubende Aussicht von den Gartensitzplätzen reicht vom romantischen Städtchen bis zum Stausee und an klaren Tagen bis in die Alpen. Das moderne und exklusive Gebäude überzeugt durch eine spannende Architektur und ein grosszügiges und komfortables Raumkonzept. Grosse Panoramaverglasungen gegen Süden erweitern den Lebensraum nach aussen und geben den angenehmen Bezug zur Natur. Helle und grosszügige Zimmer, ein herrliches Bad, moderne und offene Küche mit grossem Wohnen/Essen sowie ein grosser gedeckter Sitzplatz, sind nur einige Merkmale dieses aussergewöhnlichen Projektes mit hohem Ausbaustandard. 4.5 Zimmer-Garten-Wohnung EG (1-A) Bruttogeschossfläche (BGF): 173 m2 Netto-Wohnfläche: 143 m2 Keller: 12 m2 Gedeckter Sitzplatz: 77 m2 Verkaufspreis: *CHF 1'350'000.-- 3.5 Zimmer-Garten-Wohnung EG (1-B) Bruttogeschossfläche (BGF): 145 m2 Netto-Wohnfläche: 124 m2 Keller: 11 m2 Gedeckter Sitzplatz: 36 m2 Verkaufspreis: *CHF 1'125'000.-- 3.5 Zimmer-Garten-Wohnung EG (1-C) Bruttogeschossfläche (BGF): 145 m2 Netto-Wohnfläche: 124 m2 Keller: 11 m2 Gedeckter Sitzplatz: 36 m2 Verkaufspreis: *CHF 1'125'000.-- 4.5 Zimmer-Garten-Wohnung EG (1-D) Bruttogeschossfläche (BGF): 173 m2 Netto-Wohnfläche: 143 m2 Keller: 12 m2 Gedeckter Sitzplatz: 77 m2 Verkaufspreis: *CHF 1'350'000.-- Allgemein Hobbyräume 10m2 bis 17m2: ab CHF 15'000.-- Tiefgaragenplatz: CHF 35'000.- Weitere Angaben zu diesem Objekt finden Sie auch auf unserer Homepage; thomsen-ludwig.ch

CHF 9’073 / m²

CHF 1’125’000

Wohnung zu verkaufen
5313 Klingnau • 4.5 Zimmer • 148 m²

WohnResidenz L'Opéra Die Wohnresidenz befindet sich an sonniger und ruhiger Lage unmittelbar unterhalb des Rebbergs in der schönen Aargauer Gemeinde Klingnau. Die atemberaubende Aussicht von den Gartensitzplätzen reicht vom romantischen Städtchen bis zum Stausee und an klaren Tagen bis in die Alpen. Das moderne und exklusive Gebäude überzeugt durch eine spannende Architektur und ein grosszügiges und komfortables Raumkonzept. Grosse Panoramaverglasungen gegen Süden erweitern den Lebensraum nach aussen und geben den angenehmen Bezug zur Natur. Helle und grosszügige Zimmer, ein herrliches Bad, moderne und offene Küche mit grossem Wohnen/Essen sowie ein grosser gedeckter Sitzplatz, sind nur einige Merkmale dieses aussergewöhnlichen Projektes mit hohem Ausbaustandard. 4.5 Zimmer-Garten-Wohnung EG (1-A) Bruttogeschossfläche (BGF): 173 m2 Netto-Wohnfläche: 143 m2 Keller: 12 m2 Gedeckter Sitzplatz: 77 m2 Verkaufspreis: *CHF 1'350'000.-- 3.5 Zimmer-Garten-Wohnung EG (1-B) Bruttogeschossfläche (BGF): 145 m2 Netto-Wohnfläche: 124 m2 Keller: 11 m2 Gedeckter Sitzplatz: 36 m2 Verkaufspreis: *CHF 1'125'000.-- 3.5 Zimmer-Garten-Wohnung EG (1-C) Bruttogeschossfläche (BGF): 145 m2 Netto-Wohnfläche: 124 m2 Keller: 11 m2 Gedeckter Sitzplatz: 36 m2 Verkaufspreis: *CHF 1'125'000.-- 4.5 Zimmer-Garten-Wohnung EG (1-D) Bruttogeschossfläche (BGF): 173 m2 Netto-Wohnfläche: 143 m2 Keller: 12 m2 Gedeckter Sitzplatz: 77 m2 Verkaufspreis: *CHF 1'350'000.-- Allgemein Hobbyräume 10m2 bis 17m2: ab CHF 15'000.-- Tiefgaragenplatz: CHF 35'000.- Weitere Angaben zu diesem Objekt finden Sie auch auf unserer Homepage; thomsen-ludwig.ch

CHF 9’122 / m²

CHF 1’350’000

Haus zu verkaufen
5313 Klingnau • 4.5 Zimmer • 126 m²

Suchen Sie nach einem grosszügigem, Doppeleinfamilienhaus mit maximalem Wohnkomfort und viel Privatsphäre? Dann könnte dies Ihr neues Zuhause sein. Das Objekt: - 4.5-Zimmer Doppeleinfamilienhaus- Wohnfläche ca. 126 m2- Grundstückfläche ca. 480 m2- Baujahr 1962- Durchdachte Raumaufteilung mit viel Lichteinfall- Geschlossene Küche mit Platz für einen Esstisch- Wohn-/Esszimmer mit direktem Austritt in den Garten- Gästetoilette im Erdgeschoss, Dusche / Badewanne und WC im Obergeschoss- Grosszügige Aussenfläche mit gedecktem Sitzplatz, Garten und Terrasse- 3 Aussenparkplätze Highlights:- Fantastische unverbaubare Weitsicht- Storen elektrisch bedienbar- Refuna-Fernwärmeheizung Wohnen an privilegierter, ruhiger Lage:- Erhöhte Lage mit Weitsicht- Ruhiges, familienfreundliches Wohnquartier- Kindergarten, Primarschule und Oberstufe in Klingnau- Interessantes, vielseitiges Angebot in den Bereichen Kultur, Freizeit und Erholung- Optimale Verkehrsanbindungen; Bahnhof Klingnau in 7 Minuten zu Fuss erreichbar Kontaktieren Sie uns, stellen Sie uns Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 056 203 50 13. Gerne stellen wir Ihnen auch die detaillierte Broschüre zu diesem Doppeleinfamilienhaus zu und freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

CHF 7’063 / m²

CHF 890’000

Wohnhaus zu verkaufen
5313 Klingnau • 13.5 Zimmer

Zum Verkauf steht ein charmantes Haus mit einem Gesamtvolumen von 1974 m3. Die Fenster auf dieser Seite sorgen für zusätzliches Licht im Inneren des Hauses. Nach einer gründlichen Planung in Zusammenarbeit mit dem kantonalen Denkmalschutz und der Gemeinde wurde ein äusserst grosszügiges Umbauprojekt genehmigt. Es umfasst die Realisierung von drei Wohnungen, die bereits rechtsgültig bewilligt wurden. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann entweder als Einfamilienhaus genutzt werden, mit einer grosszügigen 2.5-Zimmerwohnung im Parterre (100 m2) und einer geräumigen 4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss (150 m2) mit einer zusätzlichen 25 m2 Terrasse. Der Dachstock kann zudem als Baureserve für eine weitere 5.5-Zimmerwohnung mit Terrasse genutzt werden. Merkmale des bewilligten Projektes EG 2.5-Zimmer-Wohnung 110 m2 Eingangshalle, Technikraum, Reduit, Lift OG 4,5-Zimmer-Wohnung 150 m2 plus 25 m2 Terrasse DG 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung 156 m2 plus 25 m2 Terrasse Eckdaten des Hauses Grundstück 368 m2 , Grundfläche des Hauses 180 m2 Kubatur 1974 m3 Vorteile Vorhandenes bewilligtes Bauprojekt (von Gemeinde und Kanton) Kein langwieriges Planungs- und Bewilligungsverfahren mehr nötig Mit den Bauarbeiten kann sofort begonnen werden Es kann auch als 1 Familienhaus mit Einliegerwohnung realisiert werden Sehr grosszügige Grundrisse für alle Wohnungen mit Lift Keine Architekturverpflichtung Ingenieurs-und Baupläne zu 90% abgeschlossen, können abgegeben werden Umbau-Investitionen von ca. 280'000 Fr. bereits getätigt Keine versteckten Bauüberraschungen, da bereits innen entkernt Gute Verkehrsanbindung an ÖV (Bahnhof 3 Min. Fussweg)

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CHF 795’000

Haus zu verkaufen
5313 Klingnau

Zum Verkauf steht ein charmantes Haus mit einem Gesamtvolumen von 1974 m3. Die Fenster auf dieser Seite sorgen für zusätzliches Licht im Inneren des Hauses. Nach einer gründlichen Planung in Zusammenarbeit mit dem kantonalen Denkmalschutz und der Gemeinde wurde ein äusserst grosszügiges Umbauprojekt genehmigt. Es umfasst die Realisierung von drei Wohnungen, die bereits rechtsgültig bewilligt wurden. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann entweder als Einfamilienhaus genutzt werden, mit einer grosszügigen 2.5-Zimmerwohnung im Parterre (100 m2) und einer geräumigen 4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss (150 m2) mit einer zusätzlichen 25 m2 Terrasse. Der Dachstock kann zudem als Baureserve für eine weitere 5.5-Zimmerwohnung mit Terrasse genutzt werden. Merkmale des bewilligten Projektes EG 2.5-Zimmer-Wohnung 110 m2 Eingangshalle, Technikraum, Reduit, Lift OG 4,5-Zimmer-Wohnung 150 m2 plus 25 m2 Terrasse DG 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung 156 m2 plus 25 m2 Terrasse Eckdaten des Hauses Grundstück 368 m2 , Grundfläche des Hauses 180 m2 Kubatur 1974 m3 Vorteile Vorhandenes bewilligtes Bauprojekt (von Gemeinde und Kanton) Kein langwieriges Planungs- und Bewilligungsverfahren mehr nötig Mit den Bauarbeiten kann sofort begonnen werden Es kann auch als 1 Familienhaus mit Einliegerwohnung realisiert werden Sehr grosszügige Grundrisse für alle Wohnungen mit Lift Keine Architekturverpflichtung Ingenieurs-und Baupläne zu 90% abgeschlossen, können abgegeben werden Umbau-Investitionen von ca. 280'000 Fr. bereits getätigt Keine versteckten Bauüberraschungen, da bereits innen entkernt Gute Verkehrsanbindung an ÖV (Bahnhof 3 Min. Fussweg)

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CHF 795’000

Haus zu verkaufen
5313 Klingnau • 13 Zimmer • 416 m²

CHF 1’911 / m²

CHF 795’000

Haus zu verkaufen
5313 Klingnau • 5.5 Zimmer • 185 m²

Das 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage mit schöner Fernsicht auf die Alpen. Die Highlights dieser Liegenschaft sind: Grosszügige Wohnfläche von über 185 m2 Grosse Wohnküche mit Ausgang zum Garten Kleines Biotop im Garten Luft-/Wasserwärmepumpe Zweischalen-Mauerwerk Wellnessbereich mit Sauna und Dusche im Untergeschoss Doppelgarage und Vorplatz für Fahrzeuge

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Auf Anfrage

Wohnhaus zu verkaufen
5313 Klingnau

In Klingnau und guter Lage mit unverbaubarer Aussicht werden 3 MFH verkauft. Die Objekte wurden laufend erhalten und sind in gutem Zustand. 12 Einheiten Parzelle 2812m2 / W2 AZ 0.55 vollvermietet Fernwärmeverbundanschluss Baujahr 1967 Rendite 4% netto Ausnutzungsreserve unverbaubare Sicht Bei Interesse bitten um Kontaktaufnahme per Mail. Sie erhalten danach die Unterlagen zugestellt. KEINE VERMITTLER ERWÜNSCHT.

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CHF 5’300’000

Haus zu verkaufen
5313 Klingnau • 6.5 Zimmer • 129 m²

In einem ruhigen und familienfreundlichen Einfamilienhausquartier in Kleindöttingen steht dieses charmante Reihenmittelhaus zum Verkauf. Die schöne Gartenanlage und das grosszügige Raum- und Platzangebot sind nur zwei der überzeugenden Vorteile. 210 m² Gesamtnutzfläche verteilt auf 5.5/6.5 Zimmer, Nebenräume und vier GeschosseEinladender Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Cheminée und direktem Zugang zum AussenbereichEin beheizter Hobbyraum im Untergeschoss und ein grosszügiges, derzeit unbeheiztes Dachgeschoss bieten vielfältige NutzungsmöglichkeitenGedeckter Gartensitzplatz sowie grosse GartenflächeEin Einstellhallenplatz und ein Aussenabstellplatz können dazu erworben werdenInteressiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang zur Immobilie sowie Besichtigungsmöglichkeiten unter: propertyowner.ch/immobilien/24-85740/ Referenznummer: 24-85740 Location Optimizer Warum inserieren wir diese Immobilie auch in Klingnau? Der Location Optimizer vom Grundeigentümer Verband zeigt Standortalternativen mit Sparpotenzial auf. Klingnau ist von Kleindöttingen in nur 5 Minuten erreichbar.

CHF 4’612 / m²

CHF 595’000