Aviva Investors, der internationale Vermögensverwaltungszweig von Aviva plc, gibt bekannt, dass eine Finanzierung in Höhe von 33 Mio. Euro für den Bau von zwei Wohnanlagen für Studierende („PBSA“ für Purpose-Built Student Accommodation) in der spanischen Stadt Valencia bereitgestellt wurde. Ergebnis einer Partnerschaft zwischen Amro Partners und Invesco, werden die beiden Komplexe nach Fertigstellung insgesamt 342 Betten umfassen.
Diese Finanzierung entspricht den Principles Applicable to Green Loans der Loan Market Association („LMA“) und markiert Aviva Investors‘ zweite Finanzierung im Bereich des Aufbaus von Studierendenwohnheimen im Rahmen seiner Multi-Sector Private Debt-Strategie, nach der im Mai letzten Jahres gewährten grünen Finanzierung für den Bau eines PBSA-Komplexes mit 283 Wohneinheiten im Londoner Stadtteil Elephant & Castle.
Auf zwei Standorten verteilt, wird das Projekt eine BREEAM-Zertifizierung der Stufe „outstanding“ sowie ein CPE (Energieeffizienz-Zertifikat) der Stufe „A“ anstreben, ergänzt durch eine Fitwel-Bewertung von 3 Sternen (die die Fähigkeit von Gebäuden bewertet, Gesundheit und Wohlbefinden zu fördern). Es wird voraussichtlich Studienräume, einen Fitnessraum, ein Kino und gastronomische Bereiche umfassen. Alle Zimmer werden als „Nur Unterkunft“, „Halbpension“ oder „Vollpension“ angeboten, was den Studierenden eine breite Wahl an Optionen entsprechend verschiedener Budgets ermöglicht.
Dieses Entwicklungsprojekt befindet sich im Viertel Benicalap in Valencia, nördlich des Stadtzentrums und in der Nähe der Hauptachse, und bietet unmittelbaren Zugang zu den lokalen Bus- und Straßenbahnnetzen. Nur 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, liegt der Standort außerdem nur eine kurze Entfernung von den Campusstandorten der Universität Valencia und der Polytechnischen Universität Valencia. Die Arbeiten haben bereits begonnen und sollen rechtzeitig abgeschlossen werden, um die Studierenden vor dem Start des Hochschuljahres 2028/2029 aufnehmen zu können. Die Partnerschaft zwischen Amro Partners und Invesco plant weitere Projekte in Madrid, Barcelona, Bilbao und Málaga. Insgesamt umfasst das Portfolio rund 1500 Betten in Studierendenwohnheimen, deren Fertigstellung vorgesehen ist und die voraussichtlich Mitte 2027 bis 2028 verfügbar sein werden.
Diese Investition steht im Rahmen der bestehenden Partnerschaft zwischen Aviva Investors und Amro Partners, die 2025 zur Einführung einer Investitionsplattform im PBSA-Markt in Deutschland zusammengeführt wurden, mit dem Ziel, einen Brutto-Entwicklungswert (GDV) von 500 Millionen Euro durch Neubauprojekte zu erreichen.
Diese Finanzierung ergänzt die bereits von Aviva Investors in Valencia getätigten Immobilieninvestitionen, nachdem im Mai ein Industrieareal im Rahmen seiner spanischen Plattform für Mietwohnungsbau erworben wurde, die derzeit mehr als 1200 Wohnungen in Valencia, Madrid, Barcelona und Palma de Mallorca zählt und einen GDV von über 360 Millionen Euro aufweist.
Sima Kotecha, Head of High Yield Strategies, Real Estate Debt, bei Aviva Investors, erklärt: „Während Valencia zwei der größten Universitäten Spaniens beherbergt, gehört die Stadt zu den dynamischsten Märkten der Halbinsel für nationale und internationale Studierende. Es ist außerdem ein Markt, der auf europäischer Ebene für PBSA an Bedeutung gewinnt. Trotz wachsender Nachfrage stößt die Stadt jedoch weiterhin auf ein begrenztes Angebot an Studierendenunterkünften. Wir sind daher sehr froh, unsere Partnerschaft mit Amro und Invesco zu stärken, um dieses Projekt zu finanzieren und so den Studierenden neue Lebensräume in einem strategisch wichtigen Markt zu bieten, dessen Dynamik unserer Ansicht nach die langfristige Investitionsperformance unterstützt.“
Pablo Garcia-Morales Osorio, MD und Co-Head of Iberia bei Amro Partners, erklärt: „Wir freuen uns, unsere erste Immobilienfinanzierung mit Aviva Investors abzuschließen, die in die Fortsetzung der erfolgreichen Joint-Venture-Partnerschaft passt, die 2025 in Deutschland gegründet wurde. Wir blicken zuversichtlich auf die Stärkung unserer Beziehung in den kommenden Jahren.“
