Die Zuger Immobiliengesellschaft SPS hat ihre Ziele für 2026 nach oben angepasst und beabsichtigt nun, ihre jährlichen Mieteinnahmen auf über 530 Millionen Franken zu erhöhen, gegenüber 456,8 Millionen im vergangenen Jahr. Sie strebt außerdem bis 2030 eine Steigerung des operativen FFO (FFO I) je Aktie um mehr als 15% gegenüber 2026 an.
Für dieses Jahr rechnet SPS mit einem FFO I von 4,30 bis 4,35 Franken je Aktie, gegenüber einer bisherigen Spanne von 4,25 bis 4,30 Franken, wie die Gesellschaft am Montag anlässlich eines Investorentages in Zürich mitteilte.
Die Leerstandsquote des Immobilienportfolios dürfte bis Ende 2026 bei rund 3,5% liegen, gegenüber einem früheren Ziel unter 3,7%.
Im Bereich der Vermögensverwaltung strebt SPS ein Wachstum der verwalteten Vermögenswerte von rund 1,2 Milliarden im Jahr 2026 an, und damit das bisherige Ziel von 1,0 Milliarden übertreffen.
Bis 2030 beabsichtigt das Unternehmen, seine verwalteten Vermögenswerte auf mehr als 23 Milliarden zu erhöhen, gegenüber 14,3 Milliarden Ende 2025, und seine jährlichen Provisionserträge auf mehr als 130 Millionen.
Sich im Markt der gemanagten Büros stärken
Weiterhin teilt SPS mit, dass sie alle Anteile an Flexoffice übernommen hat, wodurch sich ihre Beteiligung von 33% auf 100% erhöht hat, um „ihren Anteil am stark wachsenden Schweizer Markt der gemanagten Büros zu stärken“. Die Finalisierung der Übernahme ist für November vorgesehen.
„Immer mehr Unternehmen möchten die Betriebsführung ihrer Büros nicht mehr selbst übernehmen – sei es bei der IT-Infrastruktur, der Reinigung, dem Empfang oder der technischen Verwaltung“, erklärte am Montag Marcel Kucher, Geschäftsführer von SPS. „Es handelt sich nicht nur um kleine Start-ups“, hob Herr Kucher hervor, denn die Nachfrage kommt auch von großen internationalen Unternehmen, die Räume für 50 bis 100 Mitarbeitende benötigen.
Im Stadtzentrum von Zürich machen diese Räume, die als „Büros mit Serviceleistungen“ bezeichnet werden (Managed Offices), bereits etwa 5% der gesamten Bürofläche aus. Der Markt verzeichnet derzeit ein jährliches Wachstum von rund 12 bis 15%, erklärte Herr Kucher; er erwartet eine Beschleunigung dieser Dynamik.
Die 2015 gegründete Flexoffice ist im Schweizer Markt für gemanagte Büros und flexible Co-Working Spaces aktiv, mit einem geschätzten Marktanteil von etwa 20%. Das Unternehmen wird voraussichtlich einen Umsatz von über 20 Millionen Franken im Jahr 2027 erzielen.
Zudem erwarb SPS ein gemischt genutztes Gebäude in Basel, vollständig vermietet, wobei 40% der Flächen von Mietern aus dem Gesundheitssektor und 60% von Mietern traditioneller Büros belegt sind. Dieses Gebäude sollte jährliche Mieteinnahmen von rund 1,6 Millionen Franken generieren und eine Nettorendite von über 4% aufweisen.
