Der Verkauf von neuen Wohnimmobilien in den Vereinigten Staaten ist im September zurückgegangen, aber weniger als von den Märkten erwartet, gemäß den am Dienstag veröffentlichten Daten des Handelsministeriums der Vereinigten Staaten.
Im vergangenen Monat fanden 676.000 neue Häuser und Wohnungen Käufer, annualisiert gerechnet – eine Schätzung der Gesamtverkäufe pro Jahr nach dem beobachteten monatlichen Tempo –, ein Rückgang von 0,6 % gegenüber August.
Es ist trotz allem etwas besser als von den Analysten erwartet wurde, die eine stärkere Abnahme prognostizierten, mit 653.000 verkauften Einheiten annualisiert, gemäß dem vom MarketWatch veröffentlichten Konsens.
Auf Jahressicht ist der Rückgang dennoch deutlicher, beträgt 5,3%.
Der US-Immobilienmarkt bremst zunehmend ab, zwischen weiterhin hohen Preisen und Zinssätzen für Hypothekendarlehen, die auf Rekordniveaus steigen, in einem Umfeld, in dem die Kaufkraft zu den wichtigsten Sorgen der Amerikaner gehört, nur wenige Tage vor den Zwischenwahlen.
Die 30-Jahres-Darlehen, die in den Vereinigten Staaten am beliebtesten sind, verzeichnen einen leichten Rückgang des durchschnittlichen Zinssatzes, bleiben aber auf dem höchsten Stand seit Ende 2023, bei 7,32%, gemäß den aktualisierten Daten vom 22. Oktober der Refinanzierungsagentur Freddie Mac.
Sie waren im Februar 2026 kurzzeitig wieder unter 6% gefallen, ihrem niedrigsten Stand seit Mitte September 2022.
Dennoch wird die Auswirkung dieser erneuten Erhöhung laut einer Notiz von Samuel Tombs, Chefvolkswirt von Pantheon Macroeconomics, erst über einige Monate hinweg sichtbar werden und sich auf die Verkäufe neuer Wohnimmobilien auswirken.
Das Inventar geht ebenfalls zurück, mit 476.000 verfügbaren Wohnungen, was 8,4 Monaten Verkäufe entsprechen würde, wenn das aktuelle Tempo anhält, gegenüber 8,5 Monaten im August.
Eine Entwicklung, die sich jedoch durch die Verlangsamung der Baustarts in den letzten Monaten erklären lässt, die im September gegenüber dem Vorjahr um 7,4% zurückgingen.
Insgesamt hat sich der Bestand an unverkauften Wohnimmobilien auf einem hohen Niveau stabilisiert, deutlich über dem Durchschnitt der letzten 50 Jahre, der sechs Monate beträgt, fügte Herr Tombs hinzu.
In der Folge senken die Bauherren nun ihre Preise im Vergleich zu vor einem Jahr: Der Medianpreis liegt damit um 3,9% gegenüber dem Vorjahr bei 400.400 Dollar.
Der Durchschnittspreis verzeichnet hingegen einen noch stärkeren Rückgang, was darauf hindeutet, dass nun auch der obere Marktbereich, der bisher den Durchschnittspreis nach oben gezogen hatte, sich verlangsamt.
Er liegt bei 508.800 Dollar, das entspricht einem Rückgang von 6,7% im Jahresvergleich.
