Der Verkauf neuer Wohnimmobilien in den Vereinigten Staaten ist im September zurückgegangen, aber weniger stark als von den Märkten erwartet, laut Daten, die am Dienstag vom Handelsministerium veröffentlicht wurden.
Im vergangenen Monat fanden 676.000 neue Häuser und Wohnungen Käufer, im annualisierten Tempo – eine Schätzung der Gesamtverkäufe pro Jahr basierend auf dem beobachteten monatlichen Tempo -, ein Rückgang von 0,6 % gegenüber August.
Dennoch ist es etwas besser als von den Analysten erwartet, die mit einem stärkereren Rückgang gerechnet hatten, mit 653.000 verkauften Einheiten im annualisierten Tempo, laut dem von MarketWatch veröffentlichten Konsens.
Auf Jahresbasis ist der Rückgang dennoch größer, er erreicht 5,3 %.
Der US-Immobilienmarkt verliert zunehmend an Schwung, zwischen weiterhin hohen Preisen und Zinssätzen für Hypothekendarlehen, die Rekordniveaus erreichen, in einem Umfeld, in dem die Kaufkraft zu den größten Sorgen der Amerikaner gehört, wenige Tage vor den Zwischenwahlen.
Die 30-jährigen Hypothekendarlehen, die in den USA am beliebtesten sind, verzeichnen eine leichte Abkühlung der Zinssätze, bleiben aber mit 7,32 % auf dem höchsten Stand seit Ende 2023, laut den am 22. Oktober aktualisierten Daten der Refinanzierungsagentur Freddie Mac.
Sie hatten sich kurz unter die 6%-Marke zurückgekämpft Ende Februar 2026, ihrem niedrigsten Stand seit Mitte September 2022.
Nichtsdestotrotz wird die Wirkung dieser erneuten Erhöhung „einige Monate dauern, bis sie sich materialisiert und Auswirkungen auf die Verkäufe neuer Wohnimmobilien hat“, so Samuel Tombs, Chefökonom bei Pantheon Macroeconomics, in einer Notiz.
Das Inventar geht ebenfalls zurück, mit 476.000 verfügbaren Wohnungen, was 8,4 Monaten Verkäufen entsprechen würde, wenn das aktuelle Tempo anhält, gegenüber 8,5 Monaten im August.
Ein Trend, der sich jedoch durch die Verlangsamung der Baubeginne in den letzten Monaten erklärt, die im September gegenüber dem Vorjahr um 7,4 % gefallen sind.
Insgesamt hat sich der Bestand an nicht verkauften Wohnungen auf einem hohen Niveau stabilisiert, deutlich über dem Durchschnitt der letzten 50 Jahre, der sechs Monate beträgt, fügte Herr Tombs hinzu.
Als Folge senken die Bauherren nun ihre Preise im Vergleich zu vor einem Jahr: Der Medianpreis liegt damit um 3,9 % gegenüber dem Vorjahr und liegt bei 400.400 Dollar.
Der Durchschnittspreis verzeichnet seinerseits eine noch deutlichere Abnahme, was darauf hindeutet, dass nun auch der High-End-Markt, der bisher den Durchschnittspreis nach oben gezogen hatte, ebenfalls zu verlangsamen beginnt.
Er erreicht 508.800 Dollar, ein Rückgang von 6,7 % gegenüber dem Vorjahr.
