Zürich weist das weltweit höchste Risiko einer Immobilienblase auf, vor Tokio, so die UBS-Ökonomen. In Genf hat sich das Risiko im Vergleich zum Vorjahr erhöht, jedoch in geringerem Maße.
Mit einem Index von 1,69 Punkten, nach 1,55 Punkten im Vorjahr, belegt Zürich den ersten Platz unter den Städten mit dem stärksten Risiko einer Immobilienüberhitzung, wie aus dem Global Real Estate Bubble Index hervorgeht, der am Dienstag vom führenden Schweizer Bankinstitut veröffentlicht wurde.
In den vergangenen 20 Jahren verzeichnete die Stadt am Ufer der Limmat den stärksten Anstieg der Immobilienpreise unter allen untersuchten Städten. Ihre Attraktivität als Geschäftszentrum und der Zustrom internationaler Fachkräfte, insbesondere in den Bereichen Technologie und Künstliche Intelligenz (KI), stützen die Nachfrage nach Wohnraum.
Parallel dazu verschärfen die niedrigen Zinssätze und der deutliche Angebotsmangel den Preisdruck: Die Leerstandsquote liegt nahezu bei Null. Das Angebot an Eigentumswohnungen liegt deutlich unter dem historischen Niveau. Darüber hinaus vergrößern die Schwierigkeiten beim Zugang zu Finanzmitteln die Kluft zwischen den meist begehrten Stadtvierteln und dem restlichen Immobilienmarkt.
Tokio und Miami folgen Zürich knapp in der Rangliste, mit Indizes von 1,54 bzw. 1,41 Punkten. Genf weist ebenfalls ein hohes Risiko einer Immobilienblase auf, mit einem Index von 1,12 Punkten. In Genf sind die Risiken im Vergleich zum Vorjahr gestiegen, wo der Index bei 1,05 Punkten lag.
Im Gegensatz dazu weisen Paris (0,33 Punkte), London (0,30 Punkte), New York (0,28 Punkte), San Francisco (-0,02 Punkte) und São Paulo (-0,24 Punkte) die geringsten Risiken auf.
UBS hat die Preise für Wohnimmobilien in 23 internationalen Metropolen analysiert. Lissabon und Seoul sind in dieser Studie neu hinzugekommen.
