Zürich weist laut UBS-Ökonomen weltweit das höchste Risiko einer Immobilienblase auf, gefolgt von Tokio. In Genf hat sich das Risiko im Vergleich zum Vorjahr erhöht, jedoch in geringerem Ausmaß.
Mit einem Index von 1,69 Punkten, nach 1,55 Punkten im Vorjahr, belegt Zürich den ersten Platz der Städte mit dem höchsten Risiko einer Immobilienüberhitzung, wie es im Global Real Estate Bubble Index zu lesen ist, der am Dienstag von der führenden Schweizer Bank UBS veröffentlicht wurde.
In den vergangenen 20 Jahren verzeichnete die Stadt am Limmat-Ufer die stärkste Preissteigerung auf dem Immobilienmarkt unter allen untersuchten Städten. Ihre Attraktivität als Wirtschaftsstandort und der Zustrom internationaler Fachkräfte, insbesondere in den Bereichen Technologie und Künstliche Intelligenz (KI), stützen die Nachfrage nach Wohnraum.
Gleichzeitig verstärken niedrige Zinssätze und der deutliche Angebotsmangel den Preisdruck: Die Leerstandsrate liegt nahe Null. Das Angebot an Eigentumswohnungen bleibt deutlich unter dem historischen Niveau. Zudem verschärfen finanzielle Zugangsbarrieren die Kluft zwischen den begehrtesten Vierteln und dem restlichen Immobilienmarkt.
Tokio und Miami folgen direkt hinter Zürich im Ranking, mit Indizes von 1,54 bzw. 1,41 Punkten. Genf weist ebenfalls ein hohes Risiko einer Immobilienblase auf, mit einem Index von 1,12 Punkten. In der von Calvin geprägten Stadt Genf haben sich die Risiken im Vergleich zum Vorjahr erhöht, wo der Index bei 1,05 Punkten lag.
Im Gegenteil weisen Paris (0,33 Punkte), London (0,30 Punkte), New York (0,28 Punkte), San Francisco (-0,02 Punkte) und São Paulo (-0,24 Punkte) die geringsten Risiken auf.
UBS hat die Preise für Wohnimmobilien in 23 internationalen Metropolen analysiert. Lissabon und Seoul sind in diesem Jahr in die Studie aufgenommen worden.
