Die in der Schweiz angebotenen Mieten blieben im dritten Quartal stabil, wie eine Erhebung der Immobilienplattform Homegate ergibt. Dieser Dreimonats-Stillstand verdeckt jedoch eine jährliche Steigerung, die alle Kantone ohne Ausnahme betrifft.
Der Homegate-Mietindex stand im September bei 133,9 Punkten, was einen leichten Anstieg von 0,3 Punkten gegenüber dem August bedeutet. Im gesamten dritten Quartal verharrten die gemeldeten Mieten für zu vermietende Wohnungen jedoch auf dem gleichen Niveau (-0,1%).
Der August hat vermieden, dass die Mieten stark anziehen. In der Hochsaison des Sommers blieb die Marktentwicklung eher statisch, und zum ersten Mal seit fast zwei Jahren sanken die angebotenen Mieten erneut im Vergleich zum Vormonat, erklärt Martin Waeber, Immobiliendirektor bei SMG Swiss Marketplace Group, dem Eigentümer von Homegate.
Diese Entwicklung hielt jedoch nicht lange an, denn bereits im September gab es einen Anstieg. Außerdem zeigt der Jahresvergleich eine Verschärfung der Situation. „Die angebotenen Mieten liegen deutlich höher als zur gleichen Jahreszeit im Vorjahr, mit einer Steigerung von 1,7%. Der langfristige Aufwärtstrend setzt sich also fort, aber weniger dynamisch als in den Vorjahren“, warnt Herr Waeber.
Zu den größten Anstiegen zählt Homegate den Kanton Graubünden (+5,5%) und die beiden Halbkantone Appenzell (+4,4%).
Starker Anstieg im Wallis
Obwohl der Anstieg im Jahresvergleich keinen Kanton ausnimmt, gibt es Unterschiede zwischen dem zweiten und dem dritten Quartal. So verzeichneten die Kantone Zürich (-0,9%), Nidwalden (-5,1%), Zug (-2,6%) und Schwyz (-1,8%) in drei Monaten einen Rückgang der angebotenen Mieten.
Auf der Westschweiz-Seite zeigt der Kanton Waadt eine Stabilität über drei Monate, während eine jährliche Steigerung von 1,7% festzustellen ist. Freiburg liegt weitgehend im Durchschnitt, im Gegensatz zum Wallis, dessen Zuwachs sich vor allem im Jahresvergleich zeigt (+2,6%). In Genf hat sich die Lage im Vergleich zum zweiten Quartal leicht verbessert (-0,7%), und der Anstieg ist mit +1,3% schwächer als der landesweite Durchschnitt im Jahresvergleich. Die jährlichen Steigerungen in den Kantonen Jura (+1,1%) und Neuenburg (+0,8%) bleiben unter dem in der Schweiz verzeichneten Niveau.
Ein großer Teil der erfassten Städte verzeichnete Rückgänge der Mieten gegenüber dem zweiten Quartal, aber alle verzeichnen jährliche Steigerungen, mit Ausnahme von St. Gallen (-1,3%). Luzern (+5,1%), Genf (+2,4%) und Lugano (+1,7%) bilden das Spitze-Trio. Die Mieten in Zürich und Lausanne sind um 1,3% gestiegen.
Für Martin Waeber ist nicht mit einer allgemeinen Senkung der Mieten in naher Zukunft zu rechnen, trotz einer geringen Veränderung bei der Zuwanderung und einer zunehmenden Bautätigkeit.
