Die in der Schweiz angebotenen Mieten sind im dritten Quartal stabil geblieben, wie eine von der Immobilienplattform Homegate durchgeführte Erhebung zeigt. Dieser dreimonatige Status quo verdeckt jedoch eine jährliche Steigerung, die alle Kantone ohne Ausnahme betrifft.
Der Homegate-Mietindex betrug im September 133,9 Punkte, was im Vergleich zum August einen leichten Anstieg von 0,3 Punkten bedeutet. Für das gesamte dritte Quartal bewegten sich die gemeldeten Mietpreise für zu vermietende Wohnungen jedoch seitwärts (-0,1%).
Der August hat dazu beigetragen, dass die Mieten nicht zu stark steigen. Im Herzen des Sommers blieb die Marktdynamik eher statisch und, zum ersten Mal seit fast zwei Jahren, sanken die angebotenen Mieten im Vergleich zum Vormonat, so Martin Waeber, Immobiliendirektor bei SMG Swiss Marketplace Group, Eigentümer von Homegate.
Diese Tendenz war jedoch von kurzer Dauer, denn im September setzte bereits eine Steigerung ein. Zudem zeigt der Jahresvergleich eine Verschlechterung der Lage. „Die angebotenen Mieten liegen deutlich höher als zur gleichen Jahreszeit im Vorjahr, mit einer Zunahme von 1,7%. Der langfristige Aufwärtstrend setzt sich also fort, aber weniger dynamisch als in den früheren Jahren“, warnt Herr Waeber.
Zu den größten Anstiegen zählt Homegate Graubünden (+5,5%) und die beiden Halbkantone Appenzell (+4,4%).
Starker Anstieg im Wallis
Obwohl der Anstieg auf Jahresbasis keinen Kanton ausnimmt, bestehen Unterschiede zwischen dem zweiten und dem dritten Quartal. So verzeichneten die Kantone Zürich (-0,9%), Nidwalden (-5,1%), Zug (-2,6%) oder Schwyz (-1,8%) innerhalb von drei Monaten einen Rückgang der angebotenen Mieten.
Was die französischsprachige Romandie betrifft, zeigt der Kanton Waadt drei Monate Stabilität, während im Jahresvergleich eine Zunahme von 1,7% festzustellen ist. Freiburg liegt größtenteils im Durchschnitt, anders als das Wallis, dessen Zuwachs sich vor allem im Jahresvergleich zeigt (+2,6%). In Genf hat sich die Lage im Vergleich zum zweiten Quartal etwas verbessert (-0,7%) und der Anstieg ist stärker gedämpft (+1,3%) als der Durchschnitt gegenüber dem Vorjahr. Die jährlichen Zuwächse in den Kantonen Jura (+1,1%) und Neuenburg (+0,8%) bleiben niedriger als der in der Schweiz beobachtete Wert.
Ein Großteil der erfassten Städte verzeichnete im Vergleich zum zweiten Quartal Mietrückgänge, doch alle verzeichnen jährliche Steigerungen, mit Ausnahme von St. Gallen (-1,3%). Luzern (+5,1%), Genf (+2,4%) und Lugano (+1,7%) bilden das Spitzen-Trio. Die Mieten in Zürich und Lausanne sind um 1,3% gestiegen.
Für Martin Waeber ist nicht mit einer allgemeinen Mietsenkung auf kurze Sicht zu rechnen, trotz einer nur geringen Veränderung im Bereich der Zuwanderung und zunehmender Bautätigkeit.
