Der Hypothekenreferenzsatz, der vom Bundesamt für Wohnen (OFL) vierteljährlich berechnet wird, bleibt bei 1,25% und versperrt damit jedweden Anspruch auf Mietsenkung oder Mietsteigerung während der Mietdauer.
„Die Mieter, deren Miete noch auf einem höheren Wert basiert, haben nach wie vor die Möglichkeit, eine Senkung zu beantragen“, erinnert die Banque Migros in einem ersten Kommentar. Die Ökonomen der Finanzsparte des orangenen Giganten weisen jedoch darauf hin, dass der Anteil derjenigen, die diese Chance wahrnehmen, nach wie vor gering bleibt, zumal in einem Umfeld, in dem die Suche nach einer neuen Wohnung mit Hindernissen verbunden ist.
Unverändert im März 2026 wie bereits im Dezember 2025, war dieser Indikator Anfang September von 1,50% auf 1,25% gesenkt worden, wodurch einer Vielzahl von Mietern die Möglichkeit gegeben wurde, Ansprüche auf eine Mietsenkung geltend zu machen.
Es hätte nötig gewesen, damit sich der Referenzzinssatz für Mietverträge erneut ändern könnte – unverändert vierteljährlich veröffentlicht in Schritten von 0,25 Prozentpunkten -, dass der gewichtete Durchschnittszinssatz der von Banken vergebenen Hypothekendarlehen unter 1,125% fallen oder über 1,375% steigen müsste. Dieser lag Ende April bei 1,31%, gegenüber 1,32% Ende Februar, wie das OFL in einer Mitteilung vom Montag feststellte.
Ein Wert unter 1,125% wurde noch nie beobachtet, selbst in der Hochphase der Periode negativer Zinssätze, die von der Schweizerischen Nationalbank (SNB) durchgesetzt wurden, betonten die vor der Veröffentlichung von AWP befragten Ökonomen.
Vorsicht vor unerwünschten Nebenwirkungen
Der Referenzzinssatz wird seit September 2008 festgelegt, um die Mietanpassungen in der ganzen Schweiz zu regeln. Jede Erhöhung um 0,25 Prozentpunkte ermöglicht dem Vermieter eine Mietsteigerung von 3,0%, sofern diese auf dem vorherigen Referenzsatz basiert und nicht auf einem älteren Wert oder am Lebenshaltungskostenindex orientiert ist. Ebenso können Mieter eine Mietminderung von 2,91% verlangen, wenn der Referenzsatz um 0,25 Punkte sinkt.
Jegliche Änderung nach oben oder unten kann erst nach Ablauf einer Kündigungsfrist in Kraft treten, in der Regel drei volle Monate. Da der Referenzsatz zu Beginn des Monats veröffentlicht wird, ist zu dieser Frist der Rest des betreffenden Monats hinzuzurechnen.
Nach einer Veränderung des Referenzzinssatzes, sowohl nach oben als auch nach unten, können Vermieter zudem 40% der offiziell vom Verbraucherpreisindex erfassten Inflation seit der letzten Mietanpassung weitergeben.
Sie haben außerdem die Möglichkeit, den Mietern die „Erhöhung ihrer allgemeinen Kosten“ zu übertragen. In der Praxis und gemäß dem alemannischen Hauseigentümerverband HEV neigen die Verwaltungen dazu, eine Pauschalrate von 0,5 bis 1,0% pro Jahr festzulegen.
Die Berücksichtigung der Variablen „Inflation“ und „Betriebskosten“ bei der Berechnung kann die erwartete Mietsenkung nach einer Absenkung des Referenzzinssatzes abschwächen und in einigen Fällen sogar zu einer Erhöhung führen. Der Mieterverband (Asloca) stellt der Öffentlichkeit einen Online-Rechner zur Verfügung, um vor dem Versand eines Einschreibens das Recht auf eine Mietsenkung zu überprüfen.
