Lange Zeit haben viele Marktbeobachter sich geweigert, zuzugeben, dass wir uns auf eine Wohnungskrise zubewegen. Jetzt, da diese Situation offiziell bestätigt ist, mit einer Leerstandsquote von weniger als 1 %, fühlen sich manche erleichtert, weil die Zahl der erteilten Baugenehmigungen in letzter Zeit leicht gestiegen ist. Das ist verfrüht.
Der Wohnungsmangel hat strukturelle Ursachen und wird daher nicht bald verschwinden. Seit Jahren tun sich politische Verantwortliche schwer, Lösungen zu finden, und beschränken sich vor allem darauf, in diesem Thema Wahlkampf zu führen. Anstatt die Ursachen des Mangels – das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage – anzugehen, versucht man meist, die Symptome zu mildern.
Im Gegenzug zeichnet sich kein wirksames Mittel gegen den Wohnungsmangel am Horizont ab. Man kann einen Pelz nicht waschen, ohne ihn nass zu machen. Wir können dieses Problem also nicht lösen, ohne Opfer zu bringen. Irgendwo muss man einen Kompromiss finden, um Wohnungen für eine wachsende Bevölkerung bereitzustellen. Warum nicht in kommunalen Gebieten, die speziell zu diesem Zweck ausgewählt wurden und sich für eine dichte Urbanisierung eignen? Neue Stadtviertel, wie der Glattpark am Stadtrand von Zürich, der Erlenmatt in Basel oder die Wankdorf-City in Bern, zeigen, dass auch Viertel mit hoher Siedlungsdichte gut akzeptiert werden. In dichten, mehrstöckigen Konzepten gibt es keinen Größenordnungssprung; Nachbarschaftskonflikte werden gemildert und hohe Dichten können sogar Vorteile bringen. Zum Beispiel, indem man eine Nachfrage nach Diensten und Infrastrukturen schafft, von der die Bewohner des Viertels profitieren.
Rundherum können andere weiterhin in ihren ruhigen Strukturen leben und davon profitieren, dass diese Inseln mit hoher Bevölkerungsdichte wesentlich dazu beitragen, den Anstieg der Mieten zu bremsen.
Genau hier setzt das vielversprechende Konzept der weißen Zonen an, das darauf abzielt, einen Rahmen zu schaffen, der die Umsetzung solcher Projekte ermöglicht, auch in bereits urbanisierten Gebieten. Solche Projekte binden zwangsläufig die lokale Bevölkerung ein, da die vorübergehende Einführung spezieller Regeln in diesen Zonen einer vorherigen Abstimmung der Wähler auf kommunaler Ebene bedarf. Dieser Ansatz verdient Unterstützung.
Wir haben dieses Konzept daher genauer analysiert und ihm ein eigenes Kapitel in der Immobilienstudie des vierten Quartals 2026 gewidmet.
