Das Projekt wird von Propia verwaltet, einer Immobilienbetreibergesellschaft, die im vergangenen Jahr im Rahmen eines Partnerschaftsvertrags zwischen Aviva Investors und Layetana Living gegründet wurde, einem führenden spanischen Wohnimmobilienentwickler.
Die Liegenschaft befindet sich im Bezirk Jesús in Valencia, weniger als 3 km vom Stadtzentrum entfernt, wird derzeit von Industriegebäuden genutzt, doch die Umwidmung wurde genehmigt. Das neue Projekt soll 132 Wohnungen hervorbringen, die alle über eine Terrasse oder einen privaten Balkon verfügen. Es soll verschiedene Einrichtungen umfassen, darunter ein Fitnessstudio, einen Coworking-Bereich, einen Garten mit Pool für die Bewohner, einen Spielplatz und einen 100 m2 großen Einzelhandelsraum im Erdgeschoss. Das Gebäude soll höchsten Nachhaltigkeitsstandards entsprechen, wobei der Fokus auf erneuerbarer Energie und Nachhaltigkeitsinitiativen liegt. Die Bauarbeiten sollen im zweiten Halbjahr 2027 beginnen.
Das Gelände gehört außerdem zu einem umfassenderen Stadterneuerungsprogramm, das unter anderem das Parque Central-Projekt umfasst, eine weitreichende Umwidmungsinitiative, die darauf abzielt, ehemalige periphere Gebiete der Stadt, die vormals vom Eisenbahnnetz genutzt wurden, in öffentliche Räume und einen neuen Park von 2302 zu verwandeln.
Es handelt sich um das zweite Projekt, das Aviva Investors im Rahmen seiner spanischen BTR-Plattform in Valencia erworben hat. Das Unternehmen hatte bereits im Januar ein Entwicklungsgelände im Stadtteil Paterna der Stadt erworben. Seit 2022 hat Aviva Investors sieben Investitionen im spanischen BTR-Markt getätigt; seine Plattform umfasst nun mehr als 1.200 Wohnungen in Valencia, Madrid, Barcelona und Palma de Mallorca, bei einem Brutto-Entwicklungsvolumen von über 360 Millionen Euro.
James Wythe, Fondsmanager – Immobilienaktien bei Aviva Investors: „Diese Akquisition spiegelt unsere nach wie vor positive Sicht auf den spanischen Wohnungsmarkt wider, insbesondere auf Vermögenswerte mit guter Lage in Regionen, in denen das Angebot die Nachfrage nicht deckt. Valencia ist eine besonders dynamische Stadt, in der Bevölkerungswachstum und das knappe Angebot an neuen Immobilien die Nachfrage nach Mietwohnungen weiterhin stützen. Der Bezirk Jesús liegt in einer etablierten Wohngegend, relativ erschwinglich, gut an den öffentlichen Verkehr angebunden und nahe dem Stadtzentrum. Durch die Investition in dieses Projekt schaffen wir hochwertige, energieeffiziente Wohnhäuser, die einer hohen Nachfrage und den lokalen Bedürfnissen gerecht werden. Wir sind überzeugt, dass es langfristig gute Renditen für Investoren erzielen wird.“
James Wells, Verwaltungsrat von Propia: „Der Erwerb von Rio Miño ist ein weiterer Meilenstein in der Expansion unserer spanischen Build-to-Rent-Plattform. Valencia weist weiterhin robuste Fundamentaldaten auf, getragen von Bevölkerungswachstum, einem begrenzten Wohnungsangebot und einer steigenden Nachfrage nach hochwertigen Mietobjekten. Durch dieses Immobilienprojekt verwandeln wir eine unterausgenutzte Industriezone in ein nachhaltiges Wohnprojekt, das zur Revitalisierung des Bezirks Jesús beitragen und modernen Mietern gerecht werdende Wohnungen schaffen wird.“
Im Rahmen dieses Erwerbs trat Knight Frank als Buy-Side-Berater auf und Ashurst als Rechtsberater.
