Trotz anhaltender Knappheit, niedriger Zinsen und eines erheblichen Kostenvorteils beim Wohneigentum gegenüber der Miete verzeichnet der Markt für Eigentumswohnungen und Eigenheime eine schrittweise Verlangsamung aufgrund hoher Eintrittsbarrieren. Die Transaktionsaktivität und die Preisentwicklung sollten ihren vorübergehenden Höchststand überschritten haben. Neben den Eigentümern haben auch Buy-to-Let-Investoren in den letzten Jahren dank steigender Preise hohe Renditen erzielt. Diese Renditen stehen jedoch nun unter Druck und hängen zunehmend von der künftigen Preisentwicklung ab.
Michel Fleury, Ökonom bei Raiffeisen Economic Research: «Die künftigen Eigentümer können von kostengünstigem Wohnen profitieren. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen übersteigt deutlich das Angebot, das viel zu begrenzt ist. Anzeichen, dass das hohe Preisniveau und regulatorische Hindernisse bei der Finanzierung eine nachfragesteuernde Wirkung haben, vervielfachen sich. Sowohl die Transaktionsaktivität als auch die Preisanstiege, die auf sehr hohem Niveau lagen, verlieren schließlich an Dynamik. Diese Entwicklung ist auch für Buy-to-Let-Investitionen von Bedeutung. Die Rentabilität dieser Anlageform war in den letzten Jahren zwar äußerst hoch, sie hängt nun jedoch zunehmend von der künftigen Preisentwicklung ab.»
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