Der Markt für Bestandsimmobilien in den Vereinigten Staaten ist im Juli erneut zurückgegangen und erreichte ein Niveau, das weitgehend den Erwartungen der Märkte entsprach, die weiterhin von hohen Hypothekenzinsen und hohen Preisen belastet werden.
Im vergangenen Monat wechselten laut Daten der National Association of Realtors (NAR) 4,06 Millionen Wohnimmobilien im annualisierten Tempo den Eigentümer, das heißt das Tempo des Monats, als ob es sich in den folgenden elf Monaten fortsetzen würde.
Dies entspricht 1,7% weniger als im Juni, der ebenfalls rückläufig war, aber immer noch 0,7% besser als vor einem Jahr.
Das entspricht ziemlich dem, was die Analysten erwartet hatten, die mit vier Millionen Wiederverkäufen von Wohnimmobilien rechneten, gemäß dem vom MarketWatch veröffentlichten Konsensus.
„Die Verkäufe von Wohnimmobilien waren bemerkenswert stabil, selbst unter dem Einfluss der jüngsten Anstiege der Hypothekenzinsen“, so der in der Mitteilung zitierte Chefökonom der NAR, Lawrence Yun.
Hypothekendarlehen sind in den USA nach wie vor von außergewöhnlich hohen Zinssätzen betroffen, und es gab erneut steigende Tendenzen seit dem Tiefstand im Februar.
Der 30-jährige Zinssatz, der im Land am beliebtesten ist, liegt derzeit im Durchschnitt bei 6,69%, laut den bis zum 6. August aktualisierten Daten der Refinanzierungsagentur Freddie Mac.
Seit September 2022 ist er nicht mehr unter die Marke von 6% gefallen, abgesehen von einer sehr kurzen Untergrenze von 5,98% am 26. Februar dieses Jahres.
Gleichzeitig bleibt der mediane Verkaufspreis tendenziell steigend, um 2% gegenüber dem Vorjahr und lag bei 434.100 US-Dollar. Es ist der 37. Monat in Folge, in dem die Preise gestiegen sind.
Das Inventar ist im Juli gesunken, ein Zeichen dafür, dass potenzielle Verkäufer lieber warten, als ihre Immobilie auf den Markt zu bringen: Derzeit sind 1,54 Mio. Wohnungen zum Verkauf verfügbar, ein Rückgang von 1,9% gegenüber dem Vormonat und 0,6% gegenüber dem Vorjahr.
Das entspricht 4,6 Monaten Verkäufe im Juli beobachteten Tempo.
