Swissroc Asset Management SA und Arab Bank (Switzerland) SA geben die dritte Akquisition des Anlagefonds SREO (Swiss Real Estate Opportunities) bekannt: eine gemischt genutzte Immobilie in St. Gallen (SG), im Zentrum einer der dynamischsten Regionen der Schweiz für Logistik und leichte industrielle Aktivitäten. Diese erste Transaktion in der Deutschschweiz markiert einen neuen Schritt bei der Umsetzung der Fondsstrategie, die geografische und sektorale Diversifizierung verbindet.
Erbaut im Jahr 1976 und in gutem Zustand instand gehalten, profitiert das Objekt von einer erstklassigen Lage innerhalb des Gewerbegebiets von St. Gallen, das mehr als 800 Unternehmen beherbergt. Die Immobilie bietet direkten Zugang zum Autobahnknoten A1/A7 und garantiert eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Schweizer Agglomerationen. Das Gebäude umfasst rund 16.500 m², verteilt auf Produktionsflächen, Büros und Lagerflächen.
Diese Transaktion wurde in Form eines Sale & Leaseback mit einem seit Langem in diesem Standort präsentierenden Schweizer Industrieunternehmen strukturiert. Die Liegenschaft profitiert von einer diversifizierten Mietbasis, mit Nutzern, die ein breites Spektrum von Aktivitäten abdecken, darunter Vertrieb, Freizeit, industrielle Dienstleistungen und Immobilienverwaltung.
Diese Akquisition fügt sich in die Strategie von SREO ein, aufgrund des Potenzials, das sie bietet, während sie sofortige Einnahmen generiert. Nach Investitionen in ein gemischt genutztes Büro- und Einzelhandelsprojekt in Chêne-Bourg (Genf) sowie eine vollständig vermietete Gewerbeimmobilie in Conthey (Wallis) ermöglicht diese Transaktion dem Fonds, seine geografische und sektorale Reichweite zu erweitern.
Diese Akquisition in St. Gallen stärkt unsere Strategie, Vermögenswerte zu identifizieren, die eine hohe Einnahmen-Transparenz mit einer klaren Wertschöpfungsroadmap verbinden. Die Strukturierung in Sale & Leaseback mit dem Hauptmieter sorgt für unmittelbare Stabilität der Cashflows und bietet zugleich mittel- bis langfristiges Potenzial zur Wertschöpfung im Einklang mit der Strategie von SREO, so Alexandre Monney, Partner und Geschäftsführer von Swissroc Asset Management SA.
„Dieses gemischt genutzte Objekt ist eine hervorragende Ergänzung für das wachsende Portfolio von SREO. Es veranschaulicht unsere Investitionsphilosophie: Standorte mit guter Lage auszuwählen, die über klar erkennbare kommerzielle Treiber verfügen. In Verbindung mit unseren beiden vorherigen Transaktionen positioniert es den Fonds mit einem gut diversifizierten, ertragsgenerierenden Portfolio im Herzen der dynamischsten regionalen Märkte der Schweiz“, fügte Daniel Delechat, Executive Director der Arab Bank (Switzerland) SA, hinzu.
Im Rahmen dieser Transaktion wurde der Käufer von Swissroc Asset Management beraten, mit Unterstützung von Lenz & Staehelin als Rechtsberatung, Wüest Partner für die Immobilienbewertung und CBRE für die kaufmännische und technische Due Diligence. Swiss Commercial Invest AG fungierte als Vermittler im Auftrag des Verkäufers.
